关于全国楼市，赞歌声已经零星的开始响起。关于呼和浩特楼市，唱红的闭嘴，唱衰的在噤声。

非不为也，实不能也。

国家统计局公布70个大中城市商品房销售和价格变动情况和相关数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有46个和57个，呼和浩特都在其列。

对比分析，在各种解难纾困楼市政策的一路搀扶下，呼和浩特房地产还是未见起色。

5月份，呼和浩特新建商品住宅价格和同期比较下跌1.7%。从去年11月开始，已经延续了7个月。和4月份相比，涨涨跌跌，5月回血了0.1%。

二手房价格更加惨淡。同比去年7月开始，连跌11个月，5月跌幅为3.4%。环比数据也没好看多少，从去年9月开始连跌9个月，5月跌幅为0.5%。

更具体的内容也有：

6月10日，呼和浩特住建局也发布了年5月房地产运行情况。

5月，呼和浩特商品住房上市面积同比下降80.81%，环比上涨了65.98%。成交面积同比下降41.53%，环比上涨47.68%；成交套数套，同比下降41.27%，环比上涨50.76%；二手住宅成交面积同比下降15.1%，环比上涨22.55%；成交套数套，同比下降16.2%，环比上涨23.97%。

春秋笔法一般都会说，呼和浩特楼市触底反弹，但是仍需防范次生危害。之后，该救市的可以出手救市，该松绑的立刻马上松绑。

然而，在住建局发布房地产运行情况的第3天，呼和浩特只是出了个《住房公积金中心实施阶段性支持政策》，允许无房职工租房可提取每人每年元公积金。在国家统计局公布商品房销售和价格变动情况和相关数据的第2天，推出了个“人才政策10条”配套政策。

和以往大刀阔斧的雷厉风行，呼和浩特拿出的“救市”举措至少相差了好几个“deng次”。

降息、降准的全国级大招挥舞，公积金、人才住房优惠的小手段不断，但是各方感受到的不是利好，而是“我好难”。

购房者“好难”。

一线城市的购房者削尖脑袋，二线城市的购房者不招自来，剩下的三四线城市的购房者，眼看它高楼起，眼看它宴宾客，眼看它要烂尾。万元的房价，在一二线城市是“白菜价”，在三四线城市就是“天价”。更何况，交了三、四、五、六、十多年房贷，依旧搬不进新居的购房者，还大有人在。

房企“好难”。

当年养尊处优的房企眼看得三四线的房地产风生水起，于是纡尊降贵地“下乡”，为市民构建“美好人居”，顺带收割韭菜。而此刻，眼巴巴地看着一二线城市楼市依旧屹立不倒，三四线城市掘金的房企却泥足深陷。红线还是那道红线，房地产天花板压顶，他们情何以堪？

呼和浩特这座城市“好难”。

一座奔向老龄化的城市，却要迈出少年人的步伐。去年下半年的楼市调控立竿见影，到了今年对房地产的“秋波”，却遭遇各种“横眉冷对”。河南商丘可以出现小麦抵首付、大蒜换房，呼和浩特总不能出现牛奶抵首付、牛羊换房这等拾人牙慧的事情吧？

更何况三年疫情，呼和浩特一场没落下。消耗了城市的底蕴，耗尽了市民的耐心，以及掏空了许多打工人的钱包。更主要的是，人们已经认识到，当房地产的啤酒倒满，究竟是谁喝到了泡沫，是谁喝到了酒。

楼市的刺激政策没有让房地产春风荡漾，呼和浩特不是唯一一个。一同排排坐，吃果果的城市还有四五十个。这些城市无一例外，都是经济基础薄弱，产业根基不牢，人口不多，想法不少，有过辉煌，却总沉湎于辉煌的城市。

现在，土地财政的红利期已经至尾，呼和浩特明白，昂头走路虽好，但是只有低头塌腰才是爬坡的姿态。对曾经讨喜的房地产呼和浩特并不讨好。只是让房地产这方市场重新走入市场。

看看呼和浩特最近都在干什么？

修马路、促消费、搞文旅、建厂房、扶产业忙得一刻不得闲，却偏偏对房地产并没有这个“亲戚”有多大好脸色，此次的房地产举措，除了老生常谈，就剩下口头的“寒暄”。

所以说，与其说呼和浩特对房地产的态度敷衍，不如说呼和浩特看开了，或者说看明白了“人间大事，吃喝二字”的真谛。

曾经登高图一快的呼和浩特，在大环境的连番考验后，开始审视支撑自己发展的基层了。

只有让基层吃饱喝好，呼和浩特才能让大召广场、塞上老街多了讨价还价的人间烟火；只有让基层吃饱喝好，才能让孤零零起了框架就停工的板楼丰润起来……

没有数量庞大的基层托举，房地产复苏无望。没有认清数量庞大的基层的房地产逻辑，房价抬头无门。

对呼和浩特房地产来说，只有行业走下神坛，企业回归正途，服务真实居住，才是真正的产业回暖真正的产业复苏。依靠钢筋混凝土的纸面财富，注定突破不了吃与喝的真实需求。

房地产是试金石，也是磨刀石！呼和浩特房地产“三难”，看懂的是真懂了，看不懂的，继续看吧。#房产#

以上