据调查，目前武汉三环内最后的价格洼地主要集中在三个区域，分别是：汉阳四新、武昌白沙洲和汉阳黄金口。

四新房价徘徊在元/平

今年新房推盘量较少，购买难度较大，多个老盘仅剩下2、3栋楼未开盘，纯新盘有招商樾望、四新中央生活区，目前暂无开盘消息；

白沙洲均价为元/平

今年会有一波楼盘集中开盘，包括新力城、美好长江首玺、保利上城等，属于刚需集聚地，但购房门槛相对较高，部分楼盘装修需一次性付款，验资50万+才能登记；

黄金口新房价格为元/平

仅有一个老盘——当代万国城MOMA，预计4月底开盘，购房门槛较低，装修可贷款，无需验资；今年最值得期待的纯新盘是保利仙山村项目，目前已动工。

黄金口片区位

从购房门槛高低来看，汉阳四新＞武昌白沙洲＞汉阳黄金口。同样作为三环内的价格洼地，黄金口片却被网友频频嫌弃，60%网友直言，“没听说黄金口，在哪儿？”，30%网友认为黄金口商业、教育配套太差，还有10%网友说，“四新、白沙洲的升值潜力更大，即使买不到也愿意等！”···

那么，不被大家看好的黄金口片年能否翻身，笔者来一探究竟。

保利、富力入驻黄金口片分割汉阳仙山村地块！

早在几年前，保利以54.亿底价购入汉阳仙山村3宗地块，分别为K1-K17，总体量达万方。其中，K10-K17位于汉阳龙阳大道升官渡，打造了保利香颂（已开盘），体量约万方；K4-K9为仙山村土地，体量约60万方。

有意思的是，年8月，富力地产与保利签订了合作协议，以高于楼面价元/㎡几倍的价格收购了保利K7-K9地块，在武汉获得了体量约39.23万平方米的商住用地。事实上，外企富力来头不小！最擅长的就是将“无人要”、受质疑状态的土地开发成甲级写字楼、五星级酒店公寓和住宅等，目前该项目仍未动工。

富力成功入驻汉阳，意味着保利仙山村地块大幅缩水，仅K4-K6所有权归属于保利，目前案名定为保利星河九洲，预计今年下半年入市。

保利、富力仙山村地块分布

笔者整理了K4-K9地块的信息后发现，仙山村地块位于武汉三环内，紧邻主干道汉阳大道、琴台大道，周边还有地铁4号线永安堂站、孟家铺站，距离王家湾商圈约3公里，从项目出发上古田桥（江汉六桥）可直达古田凯德广场，上三环线可直达汉口武广商圈，出行十分便利。

实探保利仙山村地块进展预计今年下半年售楼部开放

笔者从地铁4号线永安堂站C出口出来，发现老小区昌南花园旁边有一大片已经打围的用地，外墙上铺满了保利广告，写着“武汉、保利香颂”等字样，但施工入口处并未看到任何关于“保利星河九洲”的项目信息。

地铁4号线永安堂站门口的保利广告

据现场工作人员透露，这里就是保利仙山村（K6）地块，去年年底开始，就有工人、大型机械设备陆续进场，会建住宅和商业，售楼部预计今年年底开放；进入里面后，笔者发现工地内部地面已经被开挖得非常厉害，数个面积约平方米，深约10米的大坑出现在眼前，一栋住宅楼已建到2、3层，多台挖掘机在同时作业，发出的轰鸣声不绝于耳。

保利星河九洲施工进度

从周边二手房市场来看，隔壁的昌南花园二手房价格-元/平，与保利仙山村地块一站之隔的观湖星座二手房价格为-元/平，更靠近汉江的汉阳惠民苑二手房价格为10元/平，笔者预计保利星河九洲开盘价格不会低于元/平。

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