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香河北部新城核心位置 以哈洛小镇-富力广场为核心，半径3公里范围内，涵盖了包括万科，华夏，富力，中冶，五矿，鸿坤，荣盛等9大开发商，总计投资亿元打造香河北部新城！ 三大商业共筑繁华 中冶-德贤汇土地出让 年3月30日，香河县政府出让5宗国土用地，涉及3宗商业用地和2宗住宅用地，全力提升公共服务设施： 小编查询到（-）地块位于大香线东侧，和园路南侧，正是之前香河县政府批复的商业综合体-中冶-德贤汇选址位置： 中冶-德贤汇 年3月18日中冶置业集团德贤汇项目正式获批，代表着又一家百强开发商入驻香河北部新城，项目位于大香线东侧，纬二路北侧，建设商业、公寓及相关配套设施，总建面5.7万平方米。 中冶.德贤汇到各个项目距离： 富力商业综合体 富力商业综合体无疑是北部新城中投资额最大的商业，分为两个部分组成，目前一期工程列为香河县年重点开工工程，详细情况可以点击链接了解：《香河9个项目集中开工，总投资44亿元》。富力商业综合体总投资25亿元，年预计投入4亿元，预计建成投入运营后，累计年营业额达到25亿元，年纳税2亿元，吸纳周边就业人口达多人。 富力广场实地： 年3月29日富力（香河）房地产开发公司富力商业综合体一期项目正式获批，代表着又一家百强开发商入驻香河北部新城，项目位于大香线东侧，纬二路北侧，建设总部信息港，拟规划建有总部办公、科研办公等高档写字楼，酒店、大型购物中心、SOHO公寓、数字主题商业街和休闲岛等，总建面15.9万平方米。 规划示意图： 万科-哈洛小镇 香河万科哈洛小镇商业项目目前是三大商业中唯一建好运营的，项目位于大香线西侧总建面3万平方米。哈洛小镇定位“新北京阳光活力小镇”，是五矿万科着力打造的香河城市新名片。其商业整体将以“品质文化便捷“为主基调，打造全新的生活方式中心，成为香河全新的商业聚点，香河与北京生活方式的链接点。 新北京理想英伦风情生活方式中心由“品味生活中心、文化生活中心、便捷生活中心”三部分组成，打造香河商业生活新地标，创建城市级商业文化中心、打造香河城市新名片。 位于小镇中心，约㎡美食风情街，汇聚国际快餐、家庭餐饮、风情美食，缤纷滋味，开启小镇舌尖之旅； 小镇副中心的品质生活配套集合，融合便利超市、生活配套、美容养生为一体的多元业态，塑造小镇闲适、精致生活圈； 滨河文化商业中心打造香河文化生活全新目的地，以“国际早教机构+文创中心“模式形成全龄段居民文化新地标。 首都医科医院香河院区正式开工 首都医院香河医康院区落户香河北部新城富力新城，其中除了建设金额为10亿元外，还官宣了建设位置为香河北部新城蒋辛屯新兴产业示范区，主要科室除了骨科，康复，神经内科，还增加了急诊科、内科、外科、妇产科、儿科、眼科、耳鼻喉科、口腔科、皮肤科、传染科、感染科、康复理疗科、麻醉科、中医科、药房、检验科、放射科、功能科、药剂科、病理科、手术室、输血科、核医学科、消毒供应室、病案室、营养科、预防保健科、临床心理科、重症ICU、健康体检中心，医院！占地3.4万㎡，建筑面积8.45万㎡，建设一家床位的非盈医院。《首都医科大学附属香河医康院区复工，规划图公示！》 施工现场： 七大教育布局香北 在京津冀协同发展的国家重大战略机遇下，香河不断强化与北京在教育资源方面的合作、对接，积极引进首都优质教育资源，积极推动全县教育事业健康、快速发展。更是落实北京市委提出的“加快京津冀区域交通一体化、推动教育等公共资源在区域内共建共享”的重要举措！ 教育方面形成了以公立为主，私立为辅的资源布局：详细资讯可以点击链接了解《香河推动教育等公共资源在区域内共建共享》 1.蒋新屯中心幼儿园（公立）2.蒋新屯中心小学（公立）3.香河县第六中学（公立）4.富力乐新实验幼儿园（私立）5.富力乐英实验学校（私立）6.富力乐英实验中学（私立、筹建）7.首都师范大学附属香河实验学校（私立、筹建） 香河新兴产业园再添动力 香河作为北京产业的重要疏解承接地之一，主要对接融入北京高精尖经济体系，构建错位发展、协同融合的产业格局，高端产业聚集地的形象已经确立，部分智能产业已发展得如火如荼。 北部新城高速北紧挨新兴产业园区，园区规划面积49平方公里，已开发面积6.93平方公里，现有形成产业以顺鑫农业牛栏山酒厂香河生产基地，韵达快递华北总部基地，中冶长城机械制造，松岛机电设备制造为主的食品加工，机械制造等相关产业 年香河半年签约17个项目，总投资额.1亿元，其中新兴产业园引进韵达快递华北电商总部基地（总投资3亿元），瑞盛3D打印产业中心（总投资5亿元） 公共交通再次升级 1.高速 京哈高速和首都环线高速（G95）成为香河北部新城通往市区和副中心的交通要道。 京哈高速： 香河北部新城途径京哈高速至国贸区域，全程54公里，限速km/h，用时40-50分钟，较相邻大厂进京更加便捷。 年启动京哈高速主路加宽改造工程，全长约12km，按高速公路标准设计，其中，五方桥~白鹿收费站段设计速度km/h，白鹿收费站~施园桥段设计速度km/h。该道路主线拓宽工程维持现状主路不变，道路向两侧加宽，形成整体式路基。项目主要作用是增加车道，预留环球影城每年万游客自驾需求。 首都环线高速（G95）： 首都环线高速，也就是人们俗称的北京“大七环”，全长公里，其中公里都在河北地区。“大七环”开通后，北三县可以到达廊坊市区，新机场，固安等区域。 2、内部路网 香河北部新城梁家务连接线于年10月开通，属于环首都环线高速公路的配套工程之一，该路段涉及大厂香河两县，全长7.77公里，其中大厂县段长4.公里，自北向南经过河西营村、亮甲台村、冯兰庄和定福庄。公路为一级公路设计，主路面宽32.5米，为双向六车道。建成通车后，向北打通X省道，连接大厂夏垫，三河区域，仅需10分钟；向西与大厂潮白新城的迎宾路，厂通路连接，仅需8分钟；向南可以换乘首都环线高速。 3、轨道交通 在之前文章中《香河打造环京新枢纽，多条轨道规划》提到，未来香河区域内至少建设4条轨道交通。，具体如下： 京唐城际，京滨城际双重加成 1.京唐城际高铁已由国家发展和改革委员会批准建设，项目业主为京唐城际铁路有限公司，建设资金来自京津冀城际铁路投资有限公司出资和国内银行贷款，项目出资比例为京津冀城际铁路投资有限公司出资50%，国内银行贷款50%。工程总投资约亿元，其中工程投资.5亿元。招标人为京唐城际铁路有限公司。 项目概况： 线路起自北京市新设的北京城市副中心站，终至河北省唐山市既有唐山站，途经北京市通州区、河北省廊坊市（三河市燕郊镇、大厂县、香河县）、天津市宝坻区、河北省唐山市（玉田县、丰润区、高新区、路北区）。北京至唐山铁路（不含北京城市副中心段）工程里程：DK27+至DK+.，正线长约.公里，包括新建正线工程、北京地区枢纽工程（京唐京哈上、下行联络线，改建京哈线，大厂动车运用所及动车走行线，既有京哈线信号系统升级改造相关工程）以及唐山地区工程（京唐津秦上、下行联络线，改建津山左线，唐山机场站动车存车场和动车组走行线等） 设计速度：北京至燕郊段公里/小时，燕郊至大厂段公里/小时，大厂至香河段公里/小时，香河至唐山段公里/小时 计划工期：天,开工日期为：年05月21日，竣工日期为：年06月30日 2.京滨城际高铁已由国家发展和改革委员会批复，项目业主为京滨城际铁路有限公司，建设资金来自京津冀城际铁路投资有限公司出资和国内银行贷款，项目出资比例为京津冀城际铁路投资有限公司出资50%、国内银行贷款50%招标人为京滨城际铁路有限公司。 项目概况： 新建北京至滨海新区铁路宝坻至滨海新区段（以下简称“京滨铁路”）线路起自京唐城际宝坻南站，新建线路向南经过天津宝坻区、天津武清区、天津北辰区、天津东丽区、天津滨海新区，迄于天津地区滨海站（现滨海西站）。宝坻南站中心至滨海站（现滨海西站）中心，线路长度为97.km。全线共涉及车站5座，分别为宝坻南站、宝坻周良站、北辰站、滨海国际机场东站和滨海站（现滨海西站），其中宝坻南站为接轨站（属于京唐城际建设范围）。 计划工期：天,开工日期为：年06月01日，竣工日期为：年08月31日 环北京城际香河站规划 国家发改委正式批复了《京津冀地区城际铁路网规划》，提出以“京津、京保石、京唐秦”三大通道为主轴，以京津石三大城市为核心，将新建24条公里的城际铁路网，形成“四纵四横一环”的格局。 北京地铁将规划“四纵四横一环”的格局，“四纵”为京石邯城际、京霸衡城际（京雄城际）、津承沧城际、环渤海城际；“四横”为京津塘城际、京唐城际、津保城际、石沧黄城际；“一环”为环北京城际，“涿州—首都第二机场—廊坊—香河—平谷—密云”。 其中，环北京城际重要组成部分：廊香城际（廊坊至香河）-香平城际（香河至平谷）计划将于年至年完成。 4.京唐城际高铁最新招标中出现环北京城际廊坊至平谷段（香河设站） 其中香河站除了正在建设的京唐城际/京滨城际铁路外，预留规划环北京城际廊坊至平谷段2台2线同步实施工程。 通武廊轻轨 《北京市轨道交通第二期建设规划调整方案》中可以清晰地看到香河北部新城出现了地铁规划！ 通香轻轨大概率为通武廊轻轨的一部分，年5月7日，天津市发改委公布天津市年重点项目建设内容中提到了通武廊轻轨。 近期推动天津地铁5号线北辰科技园北站至天津武清城区段，长度25公里，设置5站。远期推动武清城区至廊坊东站-廊坊北三县段建设，总投资80亿元，建设周期年-年。详细了解可以点击链接：《北京市轨道交通第二期建设规划调整方案-“北三县亮点”》和《通武廊最新动态》。 小编从卫星图上画出具体走向： 今天俱乐部为大家重点点评香河北部新城的一个代表楼盘：富力新城。 项目基本情况： 建筑面积：万平米 容积率：2.01 建筑类别：高层、别墅、公寓 总户数：平米 建设进度：现房销售 项目分析： 第一：区位交通便利，距离京哈高速香河第一出口2公里，项目西侧为大香线，开车走京哈高速48分钟到国贸。 小区有直达北京的公交巴士，可在大郊亭换乘地铁7号线。 富力物业为业主提供免费班车，往返于香河富力与东三环富力双子座之间 第二：教育无忧，小区内有乐新幼儿园、乐英实验学校（学费元/年，富力业主子女八折） 此外富力还规划了中学，目前已经选址，就在H13区南侧 三：生活配套齐全，为业主的便捷生活提供支撑。 社区内有自建的商业综合体富力广场，还有开发商打造的体育会所、文化艺术馆，医疗中心等，社区周边还有中冶的德贤汇购物中心，万科哈洛小镇的商业配套等，项目西北侧还有建设中的通州潞城2甲医院。 第四，小区绿化，以及物业服务为业主的生活增添舒心 小区环境 第五，价格有增值潜力。 目前香河北部新城销售价格为0-00元/平米，在北三县具备价格优势，相比大厂潮白均价-元/平，燕郊均价2-20元/平，同样作为北京疏解重要承接地的香河，房价水平目前还处于洼地，具备增值空间。 第六，户型控制合理，满足刚需自住、投资、以及居住改善的多重需求。 第六：大品牌开发商开发，项目品质有保障。 项目开发商为富力地产，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、一级物业管理资质；并于5年7月14日在香港上市； 富力开发项目超过百余个，业态涵盖：旗舰大盘，超甲级写字楼，五星级酒店，商业旗舰等，具有雄厚的实力和丰富的房地产开发经验。 销售政策： 目前销售价格为1.05-1.15万元/㎡。 价格优惠情况： 1.电商团购优惠6万抵15万； 2.全款一次性，享受85折； 3.全款一年分期，享受86折； 4.首付50%，享受87折，7天内20%，90天内30%，剩余50%三年后做贷款. 价格的市场情况分析： 1、燕郊目前在售项目均价多在2-2.5万/㎡大厂在售项目1.4-1.9万/㎡，相比较下，富力新城项目价格较低； 2、一河之隔的通州副中心目前售价已经达到5万，六环以里的部分项目已过七万； 3、多种支付方式，可选的优惠空间较大，且目前香河在售项目多为一次性付清或者一年分期，富力新城给客户提供了更多的支付缓冲空间。 综上所述：富力新城，投资属性与居住属性并驾齐驱，属于目前距离北京通州国家网络安全产业园较近且比较稀有的北三县住宅，是有意在北三县置业客群的不错选择！ 对富力新城感兴趣的粉丝可参加俱乐部团购，通过本平台选房成功的会员，另有现金大礼包返还，团购或扫描下方
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