前言

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　　市中心：凤达凤凰城首期推出5#6#7#楼92-㎡二房-三房，均价元/㎡，8月16日开盘。融侨碧桂园铂玥府也已入市，均价元/㎡，16#精著高层即将开盘。下磨的港峰大厦虽已获得预售证，预售申报价格为-元/㎡，但是暂时没有确切的开盘消息。

　　城南片区：融创兰溪大观以品质着称，均价约元/㎡，目前只剩下最一栋5#楼大平层尚未公开。正荣木兰紫阙均价元/㎡，下半年也仅剩下一栋2#楼未上市。

　　玉湖片区：滨溪正荣府入市，首期溪景高层/低密院墅已经于8月5日开盘，均价元/㎡。

　　城西：祥和木兰外滩1#5#楼，35-㎡8月5日开盘，均价元/㎡。

　　城北片区：下半年可选的楼盘较多，除了上半年已经公开的融信府、丰润世家、阳光城、保利中央公园外，联发君领天玺及荣华大悦城也预计将在下半年开盘。

　　另外，北高的恒大悦府8月4日全城启动认筹。华亭巨岸幸福里首期-㎡新品8月10日开盘，1#单元元/㎡。

　　从位置上看，市中心的楼盘是比较少，如果你要在市中心买房，那么二手房可以选择的比较多。

　　从户型各功能区划分、外观等居住舒适性的角度看，相比二手房，多个品牌楼盘的小区绿化、车位、物业服务更加完善，整体的规划设计更具现代感。但目前莆田新房市场，基本上都是期房销售，不能直观检查房屋的质量。二手房，尤其是老房子，小区配套比较老旧，居住的舒适性欠佳。但是二手房多数是现房挂牌，能直观看到房屋的装修和居住状况。还有一些城东、城南、城北的次新房，房子内部由于房主保持的比较好。这些房源都是不错的选择。

　　经济方面的考量。新房一般是首付低、月供高，二手房则首付高、月供少。因为二手房的首付方式跟新房不太一样。二手房贷款额度主要是根据银行的评估价决定的，举例来说，一套房屋成交价万，但是如果银行评估价是90万，那么可贷款的额度按6成算就是54万（具体要看房屋的实际情况而定），购房者则需要支付46万的首付款。另外，二手房会多一笔过户费，若房源的产权满2年，那么过户费较少。

　　补充一点，不知道你小孩是否急着上学，如果你有学区需求，建议还是选择二手房。因为近几年莆田名校划片都有落户时间的要求。二手房的学区房都是基本确定的，而新房因为落户未确定，所以在划片学区上存在很大的疑问。

　　如果房产证还没办理的话，这个要看你自己去办证还是开发商去办证。如果是你自己去办证，那么办理的时候，工作人员会问你写几个人的名字的，到时补上你妻子的名字即可。如果你是让开发商去办证，那么就要看开发商是如何办理了，所以建议你提前咨询开发商，详细了解。

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