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福州白癜风医院 http://pf.39.net/bdfyy/zjft/180509/6223398.html 前几天 有这样一个消息让平静的楼市再起波澜 ↓↓↓ 财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。 要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。 房地产税征收原则确立 立法先行在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。 充分授权肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下，根据税种特点，通过立法授权，适当扩大地方税收管理权限，地方税收管理权限主要集中在省级。 分布推进分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。以后，我们的房屋 评估值如何确定？ 业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。 现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。 房地产税能不能抑制房价上涨？ 答案是：能！ 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的征收能够发挥三个作用。其中，房地产征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。 更让人高兴的是 以后这些人要哭了 在市中心囤积大量住宅的人对于拥有大量住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。 盲目购买旅游物业、养老地产的人如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。 盲目购买三四线城市郊区、新区住宅的人绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。加杠杆、超承受能力买多套房的人如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。 在三四线城市囤积大量住宅的人相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。 由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。 手中有多套房、负债率非常高的炒房者房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。 因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。 唐山各区最新的房价走势 路北11月二手房均价元/m2 路北10月二手房均价元/m2 环比上月下跌0.60%↓ 同比去年同期上涨28.79%↑ 路南11月二手房均价元/m2 路南10月二手房均价元/m2 环比上月下跌0.16%↓ 同比去年同期上涨30.53%↑ 乐亭11月二手房均价元/m2 乐亭10月二手房均价元/m2 环比上月下跌3.88%↓ 同比去年同期暂无数据 滦南11月二手房均价元/m2 滦南10月二手房均价元/m2 环比上月上涨2.84%↑ 同比去年同期上涨22.46%↑ 曹妃甸11月二手房均价元/m2 曹妃甸10月二手房均价元/m2 环比上月上涨4.42%↑ 同比去年同期上涨28.67%↑ 迁西11月二手房均价暂无数据 迁西10月二手房均价元/m2 环比上月暂无数据 同比去年同期暂无数据 玉田11月二手房均价元/m2 玉田10月二手房均价元/m2 环比上月下跌4.38%↓ 同比去年同期上涨19.12%↑ 丰润11月二手房均价元/m2 丰润10月二手房均价元/m2 环比上月上涨0.67%↑ 同比去年同期上涨29.53%↑ 丰南11月二手房均价元/m2 丰南10月二手房均价元/m2 环比上月上涨0.18%↑ 同比去年同期上涨41.91%↑ 迁安11月二手房均价元/m2 迁安10月二手房均价元/m2 环比上月下跌0.91%↓ 同比去年同期上涨15.55%↑ 开平11月二手房均价元/m2 开平10月二手房均价元/m2 环比上月上涨0.35%↑ 同比去年同期上涨31.97%↑ 遵化11月二手房均价元/m2 遵化10月二手房均价元/m2 环比上月下跌3.22%↓ 同比去年同期上涨27.41%↑ 古冶11月二手房均价元/m2 古冶10月二手房均价元/m2 环比上月上涨3.79%↑ 同比去年同期上涨49.36%↑ 来源：安居客、唐山那些事儿 预览时标签不可点 |
